El Principat d’Andorra es troba sumit en una de les crisis immobiliàries més importants d’Europa. La nova onada d’estrangers que decideixen mudar-se al país dels Pirineus, encapçalada per ‘youtubers’ i altres ‘influencers‘ atrets per impostos més baixos, ha generat un augment del 30% en el preu dels immobles des de 2018.
No obstant això, no són només els ‘influencers‘ els que han decidit traslladar la seva residència al Principat, ja que la població més adinerada del món ha posat la seva atenció en el qual sembla haver-se convertit en el nou Mònaco, amb una densitat poblacional elevada i una majoria adinerada que deixa poc espai a la gent local.
El govern andorrà estudia una possible solució al problema, que podria passar per incloure el pagament de taxes per l’adquisició d’habitatges per part d’estrangers, una mesura que es tem pugui ser contraproduent.Amb una població del voltant de 84.000 persones, es tracta d’uns dels països menys poblats d’Europa amb un PIB per càpita superior al d’Alemanya o Suècia.
Malgrat això, els creixents preus d’Andorra no són assequibles per a tots els seus residents, sobretot des que aquests s’han vist especialment afectats per l’arribada d’estrangers.
Això ha obligat el Principat a prohibir durant tres mesos la compra de propietats per a no residents, mesura que es veurà substituïda per una llei que aprovi un impost a la compra d’habitatges per part d’estrangers. El recaptat en aquest impost es destinaria, en teoria, a la construcció d’habitatges de lloguer assequible.
El preu del m² per llogar a Andorra està, segons diversos portals immobiliaris, en 20,18 euros, mentre que el preu del m² d’un habitatge en venda està en 4.720 euros. A més, actualment hi ha 58 promocions d’obra nova en venda.
El nou enfocament no ha convençut a alguns crítics, que creuen que Andorra corre el risc de convertir-se en un nou Mònaco i omplir-se de persones riques sol·licitant la residència per a evitar el nou impost.
No és difícil per a aquests ser un resident que compti amb diners fora de l’Estat, ja que es necessita un salari mínim tres vegades superior al del país, que ronda els 1.286 euros al mes, a més d’invertir al voltant de 600.000 euros al país, amb 552.000 euros en propietats i la resta en un dipòsit retornable.
En l’actualitat, els preus per m² manejats a Andorra fan que qualsevol immoble que mesuri més de 1.022 m² compleixi aquest objectiu, mentre que has de passar un mínim de tan sols 90 dies a l’any a Andorra per conservar la residència.
Fins i tot alguns empresaris, entre els quals s’inclouen els ‘youtubers’, podrien no tenir l’obligació d’adquirir cap immoble i només necessitar complir el requisit del dipòsit retornable. Aquells que compleixin amb els requisits, poden veure una atractiva opció a Andorra, que té un tipus màxim sobre l’impost de la renda del 10%, sense impostos de successions ni de plusvàlues per a aquells residents que hagin posseït un actiu durant més de deu anys o no tinguin més del 25% d’aquest.
A més, els bancs no comparteixen les dades fiscals dels seus clients amb cap autoritat estrangera.
El nou impost sobre els immobles no sembla ser prou estricte per tirar enrere a algun dels seus nous residents, que continuen veient la balança a favor seu gràcies als amplis avantatges de la residencial fiscal andorrana.
