La Seu d’Urgell, Tremp, Ripoll i Puigcerdà formen part de la llista de 140 municipis catalans on el Govern de la Generalitat ha iniciat els tràmits per declarar les zones tensionades on s’haurà d’aplicar la limitació del preu del lloguer inclosa dins la nova llei d’habitatges, aprovada fa dotze dies al Congrés dels Diputats, a proposta de l’executiu espanyol.
Totes aquestes localitats tenen una oferta insuficient d’habitatge assequible i compleixen els requisits de la legislació per aplicar-hi mesures per limitar i congelar el que es paga mensualment pels arrendaments.
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) publica aquest dijous l’anunci per iniciar els tràmits per declarar com a àrea tensionada tots aquests municipis. És el primer pas, el de presentar aquesta memòria amb la llista de localitats i els criteris emprats segons la legislació, i ara s’obre un període d’informació pública de 20 dies perquè administracions, entitats i particulars puguin presentar al·legacions.
Un cop finalitzat, es respondran les rebudes i la resolució final es notificarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, que serà finalment qui les aprovarà i donarà el vistiplau a la llista.
Zona tensionada
La nova llei aplica aquest principi, a grans trets: el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicat l’IPC. I, a més, quan es tracti d’un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu de lloguer.
Per agilitzar la declaració de les àrees tenses i començar a aplicar-ne les mesures al més aviat possible, Territori afirma que el document que avui es tramita inclou la definició de caràcter general de gran tenidor.
Els criteris que s’han de seguir per congelar els lloguers són els següents:
– Que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
– O, que el preu de lloguer o compra de l’habitatge hagi experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d’habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent.
