La modificació del Pla parcial Sud-1 que ha posat en marxa per decret l’alcalde de la Seu d’Urgell, Francesc Viaplana, amb l’excusa que necessita terrenys per cedir-los a la Generalitat perquè hi construeixi el nou hospital, provoca la indignació d’alguns dels propietaris concernits per aquest polèmic projecte urbanístic. Els afectats consideren que l’Ajuntament “ens posa entre l’espasa i la paret” i que, a més, es veuen obligats a negociar sota pressió i amb urgència.
Com ja ha explicat LA VALIRA, la modificació d’aquest Pla parcial té “trampa”. L’excusa oficial és la construcció d’un nou hospital comarcal que substitueixi l’actual, però a més s’hi “cola” la construcció de dos centres comercials en dues parcel·les que sumen 18.000 metres quadrats.
“REPARCEL·LACIÓ AMB COOPERACIÓ”
En principi, els set propietaris dels terrenys que hi ha dins del perímetre del Pla parcial Sud-1 sembla que haurien d’estar molt contents amb aquesta requalificació que promou l’Ajuntament, ja que l’autorització per a edificar els dos hipermercats és un “pilotasso” especulatiu que deixarà molts beneficis. Però la realitat és una altra.
Segons especifica la modificació del Pla parcial Sud-1, aquest projecte es farà en règim de “reparcel·lació amb cooperació”. Això vol dir que els propietaris estan obligats a cedir gratuïtament els terrenys al promotor, que en els documents figura que és l’empresa municipal Habitatge i Urbanisme la Seu SL (HUILS), que presideix l’alcalde Francesc Viaplana.
UNA REPERCUSSIÓ DE 160 EUROS PER METRE QUADRAT
Un cop presentats i aprovats els projectes de reparcel·lació i d’urbanització de la zona –que encara s’han de tramitar-, aquesta empresa s’encarregarà de licitar i executar les obres per condicionar els terrenys del polígon Sud-1 (clavegueres, carrers, construcció d’un mur de contenció per evitar inundacions del Segre, etc.). El pressupost previst d’aquestes obres s’ha calculat en 2,9 milions d’euros.
Però, automàticament, HUILS repercutirà el cost d’aquestes obres als set propietaris que hi ha dins del perímetre del projecte. I és aquí on ha esclatat el conflicte: la majoria dels propietaris no té capacitat econòmica per fer front a la part proporcional que, en funció de la superfície que tenen, els correspon pagar d’aquests 2,9 milions d’euros. La repercussió puja a uns 160 euros per metre quadrat.
LA MALA JUGADA DE L’AJUNTAMENT
A més, l’Ajuntament els ha fet una mala jugada. En la redacció inicial del Pla parcial Sud-1, aprovada l’any 2018, els propietaris tenien dret a l’explotació urbanística privada de gairebé el 40% de la superfície de la zona. Ara, amb la modificació del planejament, l’aprofitament que podran obtenir se’ls redueix al 32,7%. Això vol dir que hauran de cedir el 67,3% dels seus terrenys per a la construcció de l’hospital, els carrers i les zones verdes.
La situació de la majoria dels propietaris dels terrenys del Pla parcial Sud-1 és complicada. D’un cantó, es veuran obligats a pagar els 2,9 milions d’euros que ha pressupostat l’Ajuntament per les obres d’urbanització. I, de l’altre, veuen com se’ls retalla fins al 32,7% l’explotació de la superfície d’aquesta zona (només dues hectàrees de les 6,2 hectàrees afectades).
L’INTERMEDIARI DE BARCELONA
En aquest context és en el qual va aparèixer, fa alguns mesos, un intermediari de Barcelona que els ha ofert comprar-los els terrenys, però que supedita el seu pagament a la finalització de la tramitació legal del Pla parcial Sud-2. Aquest intermediari que, pel que es veu, tenia informació privilegiada sobre aquesta operació, és el que, suposadament, té “lligada” la futura implantació de dos hipermercats en aquesta zona, ubicada a la sortida de la Seu d’Urgell, en direcció a la Cerdanya.
Les negociacions s’han vist ara enterbolides i pressionades per l’extrema urgència que l’alcalde Francesc Viaplana vol donar a la tramitació i aprovació d’aquest planejament. L’excusa és que cal cedir 14.000 metres quadrats de la zona Sud-1 a la Generalitat abans de l’1 d’abril de l’any que ve, per tal que la construcció del nou hospital es pugui finançar amb càrrec als fons europeus Next Generation i les obres puguin estar acabades a finals del 2023.
Els números no quadren i el calendari, tampoc. De moment, en aquesta operació només està clar que l’intermediari de Barcelona que té previst revendre els terrenys als dos centres comercials que s’hi ubicaran s’emportarà la “grossa”. No cal dir que la majoria de propietaris de la zona Sud-1 viuen aquesta situació amb un profund disgust i emprenyament per la manera barroera d’actuar de l’Ajuntament, que els col·loca en una posició extremadament incòmoda i desagradable i que, a més, amenaça les seves economies particulars.
