La Unió Sindical d’Andorra (USdA) ha criticat el projecte de llei presentat pel Govern per desintervenir progressivament els contractes de lloguer entre el 2027 i el 2030. En un comunicat, el sindicat considera que la reforma que impulsa la ministra Conxita Marsol “ofereix una imatge incompleta del seu impacte real” i alerta que podria comportar increments molt importants dels preus en determinats contractes.
Segons l’USdA, al país hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer, dels quals uns 20.000 estan actualment prorrogats. Amb el nou projecte de llei, aquestes pròrrogues s’eliminaran progressivament en un període de quatre anys, cosa que, segons el sindicat, implicarà que prop del 80% del mercat quedarà liberalitzat. “Això suposa una liberalització massiva del mercat del lloguer en molt poc temps”, adverteixen.
El sindicat també critica que el Govern hagi posat l’accent en els increments anuals limitats d’entre el 3% i el 6% més l’IPC, ja que considera que la llei permet pujades molt superiors en determinades situacions. En concret, assenyala que quan el preu d’un lloguer es troba per sota del nivell de l’habitatge assequible públic, el propietari pot augmentar-lo progressivament fins a aquest llindar en un període de tres anys.
Pujades entre el 50% i més del 100%
En parròquies com Andorra la Vella i Escaldes-Engordany aquest preu de referència se situa al voltant dels 10,70 euros per metre quadrat. “Això significa que molts contractes antics amb lloguers baixos podrien experimentar increments molt importants en poc temps”, denuncia l’USdA. En aquests casos, calcula que les pujades podrien situar-se entre el 50% i més del 100% si els preus convergeixen cap a aquest nivell.
A més, el sindicat alerta que la reforma inclou una disposició que permet recuperar habitatges per destinar-los a treballadors amb residència al país des de fa dos anys o a professionals qualificats amb contracte laboral i permanència mínima de dos anys. Segons el sindicat, aquesta mesura podria “facilitar que alguns propietaris substitueixin llogaters actuals per altres amb més capacitat econòmica”.
En aquest sentit, l’organització sindical apunta que quan els preus augmenten en un mercat liberalitzat és habitual que els propietaris busquin llogaters amb més capacitat per assumir els nous nivells de renda. “Un treballador amb ingressos regulars pot assumir increments importants amb més facilitat que un jubilat amb una pensió fixa”, assenyala.
Eleccions anticipades
Per tot plegat, l’USdA considera que la reforma presenta contradiccions en el discurs de l’Executiu. “D’una banda es reconeix que hi ha una greu crisi d’habitatge, però de l’altra s’impulsa una desintervenció progressiva del mercat que pot incrementar encara més la pressió sobre els preus”, afirma. També critica que la reforma es presenti com una mesura per protegir els llogaters mentre elimina la pròrroga forçosa dels contractes, que fins ara n’ha garantit l’estabilitat.
El sindicat reclama analitzar amb transparència l’impacte real de la reforma i revisar aquells elements que podrien provocar increments desproporcionats dels lloguers o situacions de vulnerabilitat residencial. En aquest sentit, acusa l’Executiu de continuar “fomentant l’especulació” i torna a reclamar eleccions anticipades.
Finalment, l’USdA demana la creació d’un registre públic de propietat d’immobles i la implantació de mecanismes de control de preus, amb un índex de referència i mesures de protecció social efectives per evitar increments abruptes i garantir l’accés a l’habitatge.
