La crisi immobiliària d’Andorra ja té efectes visibles més enllà de les fronteres del Principat. Municipis de l’Alt Urgell i la Cerdanya, especialment la Seu d’Urgell, Montferrer, Puigcerdà o Organyà, registren des de fa anys un augment sostingut de població vinculat a l’encariment dels lloguers i de l’habitatge al país pirinenc.
Les dades del període 2021-2025 mostren un creixement especialment intens a la Seu d’Urgell, que ha passat de 12.252 habitants a més de 13.000 residents. També hi destaca l’increment de població estrangera, que ja representa prop del 28% del total.
Segons les informacions publicades, molts dels nous residents treballen a Andorra però opten per viure a l’Alt Urgell davant la impossibilitat d’assumir els preus del mercat immobiliari andorrà.
Marxa més gent, però creix la població
El fenomen coincideix amb una etapa de forta tensió residencial al Principat. Tot i les mesures adoptades pel Govern andorrà per frenar el creixement poblacional i regular la inversió immobiliària estrangera, la població continua augmentant i la pressió sobre l’habitatge es manté elevada.
Durant el 2025 van entrar a Andorra més de 4.700 persones, mentre que gairebé 2.900 van abandonar el país, la xifra de sortides més alta dels últims anys. Malgrat això, el saldo migratori continua sent positiu i la població segueix creixent de manera notable.
Aquest desplaçament residencial està alterant també el mercat immobiliari dels territoris fronterers. A la Seu d’Urgell, les compravendes d’habitatges han augmentat més d’un 25% en tres anys, mentre que a municipis com Montferrer i Castellbò l’activitat immobiliària també s’ha intensificat notablement.
